אחרי התבלטות ארוכה ומחשבות מרובות, החלטתם שאתם הולכים על רכישת נכס, אבל לא סתם נכס – נכס מסחרי.
ברכותינו, עשיתם את ההחלטה הנכונה ביותר שיכולתם לעשות, בהתחשב בתקופה הזמן בה אנו חיים.
אבל ההחלטה היא רק התחלה וכמו בכל דבר, יש לכם שפע של שאלות ודברים שאתם לא סגורים עליהם.
אנחנו נעזור לכם לקפוץ למים העמוקים של רכישת נדל"ן מסחרי ונלמד אותכם גם לשחות בהם. ואז תוכלו להחליט האם משרדים להשכרה תל אביב עדיפים לכם על משרדים להשכרה בירושלים.
נדל"ן מסחרי לעומת נדל"ן למגורים
נתחיל בהודעה דרמטית – נדל"ן למגורים זה הרבה פחות כאב ראש. לא, לא אמרנו לכם את זה על מנת שתחטפו רגליים קרות, אנחנו רק רוצים שתבינו את ההבדלים.
במקרה של נדל"ן למגורים (גם אם אתם רוצים להפוך אותו לנכס מניב בסופו של דבר), מדובר בלעשות את עסקת הרכישה ולמצוא את הדיירים שלכם או לסירוגין להפוך את הדירה שלכם ל – Airbnb. פה, הכאב ראש נגמר.
במקרה של נדל"ן מסחרי – הכאב ראש רק עומד להתחיל.
חברת ניהול ואחזקה אמרנו? אמרנו בהחלט.
נוטריון ורואה חשבון ועוד מגוון בעלי מקצוע שאליהם תצטרכו לפנות, אמרנו? אמרנו גם.
אבל האם כל זה גם אומר שהרווחים האפשריים מנכס מסחרי עולים על הרווחים מנכס למגורים? במקרה ולא אמרנו, אומרים לכם עכשיו.
מיקום קובע הרבה
מספר דברים שיש לקחת בחשבון, כאשר מתלבטים בנוגע למיקום הנכס שהחלטתם לרכוש ולהפוך למשרדים להשכרה.
קרבה גאוגרפית
אולי הסעיף הכי פחות חשוב מבין כל הסעיפים שעתידים לבוא, אבל אם רכשתם נכס שתוציאו להשכרה ברעננה ואתם בכלל גרים באילת, יש ה בעיתיות מסוימת. כדאי לרכוש נכס שיהיה לכם נוח גאוגרפית להגיע אליו מפעם לפעם ולבדוק את ההתנהלות שלו.
תזכרו, להחזיק אצבע על הדופק בכל הנוגע לנכסים שלכם, זה א – ב של כל בעל עסק מצליח.
כדאיות העסקה
אתם לבטח תסכימו איתנו, אם נאמר שקיים הבדל קטן (לא קטן, למען האמת) במחירים שיש במרכז הארץ (נניח תל אביב) לבין אזור ירושלים?
האם זה אומר שההבדלים הם כה משמעותיים שהבחירה שלנו צריכה להתבסס נטו על השיקול הזה? כמובן שלא, אבל יש צורך להכיר את ההבדלים ולחשוב בצורה אסטרטגית ומקצועית.
בניית אסטרטגיה
להבין האם לנכס יש פוטנציאל. על מנת להבין זאת, יש צורך לעשות מחקר שטח מקיף לפני ביצוע העסקה – האם יש ביקוש לאזור המסוים הזה מבחינת השכרת משרדים, האם יש בו תנועה מספיק טובה ועוד פרמטרים חשובים אחרים.
ולבסוף – אופציות הצמיחה
מחשבה קדימה של מספר צעדים – אופציות מכירת הנכס, אופציות התרחבות וכדומה.
זכרו, מעכשיו והלאה אתם מתחילים לחשוב כאנשי עסקים לכל דבר ועניין. בהצלחה.
